O que é melhor para o condomínio? Um síndico morador, que seja proprietário e esteja presente na vida do condomínio ou um síndico terceirizado, que tenha um relacionamento imparcial com moradores e funcionários e de quem é mais fácil cobrar uma gestão profissional?
A resposta, segundo especialistas consultados, vai depender, principalmente, do tamanho do condomínio. Assim, o síndico morador serviria bem aos prédios menores ou sem muitas áreas comuns/lazer, desde que auxiliado por uma boa administradora.
O síndico profissional tem sido uma demanda dos condomínios residenciais com muitas unidades, muitas áreas de lazer e também dos condomínios comerciais.
O despreparo para lidar com situações adversas da administração do condomínio é outra desvantagem do síndico morador, faltar experiência para negociar e fiscalizar fornecedores e prestadores de serviços. Outro problema para síndico morador é criar um vínculo emocional com condôminos e funcionários
Com o aumento dos condomínios-clube, a procura pelo síndico profissional vem aumentando, mas ainda é majoritária a opção pelo síndico morador, segundo Hubert Gebara, vice-presidente de condomínios do Secovi, o Sindicato da Habitação.
Para Omar Anauate, diretor de condomínios da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), é preciso ter cuidado com a real necessidade de contratação de um síndico profissional.
Segundo ele, o síndico morador costuma ter como remuneração a isenção da taxa de condomínio, mas um síndico profissional pode custar cerca de R$ 9.000.
Segundo Fernando Araújo, da Soma 7 Gestão Condominial, o síndico profissional é um gasto, “mas vale a pena”. Segundo ele, há síndicos que custam até R$ 15 mil por mês.
“Mas é um profissional que entende de legislação, contratação, tem experiência. Nos condomínios-clube, lida-se com orçamentos de R$ 10 milhões por ano e um volume de 300, 400 apartamentos. Não é um trabalho para amador.”
Araújo afirma que outro tipo de condomínio que também tem demandado a contratação dos síndicos profissionais são aqueles com maior poder aquisitivo, com poucas unidades, em que ninguém tem tempo nem vontade de se expor num cargo de síndico.
“Um embaixador, um executivo não quer ter esse trabalho e esse desgaste”, diz.
Vantagem do síndico terceirizado é gestão profissional do condomínio
A maior vantagem do síndico profissional, segundo Marco Antônio Gomes de Castro, consultor de condomínios no Rio de Janeiro, autor de livros sobre o assunto e ele mesmo um síndico profissional, é que o síndico ou gestor profissional tem a vantagem de ser desprovido de vínculos com moradores e empregados, o que facilita a gestão profissional do condomínio. Outra vantagem do síndico profissional é a imparcialidade para resolver conflitos
Para ele, o principal erro dos condomínios ao escolher o síndico, é relegar esse trabalho como se fosse de uma importância menor.
“Escolhem pessoas para tapar um buraco, quebrar um galho, mas se esquecem de que o síndico, pela lei, é aquele que responde civil e criminalmente pelo condomínio.”
Síndico responde cível e criminalmente pelo condomínio
Segundo a lei, compete ao síndico:
- Convocar assembleias;
- Representar o condomínio legalmente;
- Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia;
- Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços;
- Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano;
- Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas;
- Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
- Realizar o seguro do prédio.
O ideal, para escolher um síndico, tanto morador quanto profissional, é avaliar o currículo da pessoa, cursos que já fez, inclusive antecedentes criminais.
Fonte: UOL, com pequenas modificações.
